572751188003.jpg)
Câu hỏi:
Xin hỏi Công ty Luật TNHH Thành và Luật sư: Gia đình tôi mua một thửa đất của một người hàng xóm vào năm 1989. Lúc mua, thửa đất vẫn chỉ là đất nông nghiệp trồng các loại cây hàng năm và lâu năm. Năm 1990, gia đình tôi đã xây nhà và sử dụng ổn định đến nay. Vậy, bây giờ gia đình tôi xin cấp sổ đỏ thì có bị xử phạt về hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp và bị buộc phải phá dỡ nhà trước khi cấp sổ đỏ không ạ? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Khoản 4, Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định một trong những nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì không xử lý theo quy định tại Nghị định này.
Theo quy định trên, chỉ những trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà có vi phạm nhưng vi phạm đó chưa có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xây nhà trên đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 mà chưa bị xử lý vi phạm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành (tức là trước ngày 01/8/2024) thì sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Như vậy, gia đình bạn sẽ không bị buộc phải phá dỡ nhà nếu chưa từng có văn bản xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/8/2024.
Việc cấp sổ đỏ sẽ được xét theo các quy định tại Điều 137 hoặc 138, 139 Luật Đất đai 2024, tùy thuộc vào việc gia đình bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không, có thuộc trường hợp có vi phạm pháp luật hay không.
Bạn đọc cần tư vấn về các vấn đề liên quan và tìm kiếm Luật sư giỏi vui lòng đến trực tiếp Công ty Luật TNHH THÀNH & LUẬT SƯ tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, phường An Lạc, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.
Trân trọng !
