572751188003.jpg)
Câu hỏi:
Xin hỏi Công ty Luật TNHH Thành và Luật sư: Tôi có một thửa đất do cha ông để lại. Cách đây 15 năm, tôi đi làm ăn xa. Nay quay trở về, có một nhà hàng xóm đã chiếm lấy đất của tôi và xây nhà ở trên đó. Tôi đã làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai gửi ra UBND cấp xã. Tuy nhiên, đã hơn 2 tháng trôi qua mà UBND xã vẫn chưa tổ chức hòa giải cho tôi. Vậy, xin hỏi thời hạn tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai là bao lâu? Tôi phải làm gì nếu hết thời hạn mà UBND xã vẫn không tiến hành hòa giải cho chúng tôi? Xin cảm ơn!
Trả lời:
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài ra, Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng quy định về quyền của người sử dụng đất khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố như sau:
Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
[…]
4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
5. Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.
6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Như vậy, đất dính quy hoạch vẫn có thể được tách thửa nếu chưa có quyết định thu hồi đất liên quan đến thửa đất đó và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật và của địa phương.
Bạn đọc cần tư vấn về các vấn đề liên quan và tìm kiếm Luật sư giỏi vui lòng đến trực tiếp Công ty Luật TNHH THÀNH & LUẬT SƯ tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, phường An Lạc, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.
Trân trọng !
