572751188003.jpg)
Bạn đọc hỏi khi hồ sơ địa chính thất lạc khiến diện tích đất ở bị xác định thiếu, nay tìm lại được hồ sơ gốc có được điều chỉnh lại mục đích sử dụng không?
Gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử Chính phủ, ông Nguyễn Cảnh cho biết: Mẹ của ông có một thửa đất được cấp bìa đỏ từ năm 1996, diện tích 2.807 m2, mục đích sử dụng là đất thổ cư, trên đất đã có nhà ở trước năm 1975.
Đến năm 2017, mẹ ông Cảnh làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho ông. Tuy nhiên, do phường mới thành lập không có hồ sơ bàn giao từ xã cũ (hồ sơ theo Chỉ thị số 299/TTg) về nguồn gốc trước năm 1980, cơ quan chức năng đã xác nhận và chuyển quyền thửa đất cho ông với 200 m2 đất ở, phần diện tích còn lại được xác định là đất trồng cây lâu năm.
Hiện nay, phường đã tìm được hồ sơ 299 có thể hiện thửa đất nói trên. Ông Cảnh đặt câu hỏi liệu ông có thể xin điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất do trước đây việc xác định hạn mức đất ở không đúng theo quy định của Luật Đất đai 2013 hay không? Theo ông, việc thiệt thòi quyền lợi xuất phát từ sai sót của chính quyền trong quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, không bàn giao đầy đủ hồ sơ lưu trữ.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Luật Đất đai năm 2013 hiện đã bị bãi bỏ theo quy định tại khoản 4 Điều 252 Luật Đất đai năm 2024. Hiện nay, việc quản lý, sử dụng đất được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Căn cứ pháp luật đất đai năm 2024 thì không có quy định điều chỉnh lại diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 có quy định việc xác định lại diện tích đất ở, áp dụng đối với trường hợp Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1.7.2004, tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để ông tham khảo, thực hiện theo quy định của pháp luật.
Nguồn Báo Lao động
Bạn đọc cần tư vấn về các vấn đề liên quan và tìm kiếm Luật sư giỏi vui lòng đến trực tiếp Công ty Luật TNHH THÀNH & LUẬT SƯ tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, phường An Lạc, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.
Trân trọng !
