Hợp thức hóa nhà đất là một trong những thủ tục đất đai mà không phải ai cũng có thể tiến hành dễ dàng bởi những vướng mắt về khung thời gian, giấy tờ liên quan, mức đóng phạt vi phạm. Vì vậy, bài viết dưới đây công ty Luật Thành và Luật sư sẽ cung cấp những thông tin về Trình tự, thủ tục để hợp thức hóa nhà đất theo quy định hiện hành. 

1. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

Biểu mẫu theo quy định của Nhà nước

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với nhà đất.
• Bộ hồ sơ kê khai thuế.

Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc nhà đất

• Giấy tờ mua bán, cho tặng nhà, đất bằng giấy tay.
• Giấy tờ được cấp nhà đất từ những đơn vị như trường học, bệnh viện; hay đơn vị Nhà nước cho cán bộ, nhân viên của mình.
• Các giấy tờ được cấp từ chế độ cũ.
• Kê khai nhà đất năm 1977, 1999.
• Quyết định cấp số nhà, hợp đồng điện nước hay các quyết định xử phạt vi phạm hành chính,…
• Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.

Hồ sơ kỹ thuật

Một loại giấy tờ tiếp nữa mà bạn cần chuẩn bị đó là hồ sơ kỹ thuật liên quan đến nhà đất. Cụ thể là bản vẽ sơ đồ nhà đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất.

Các loại giấy tờ nhân thân

Phần giấy tờ không thể thiếu trong hồ sơ hợp thức hóa đó chính là các loại giấy tờ nhân thân. Bao gồm:

• Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực.
• Hộ khẩu.
• Đăng ký kết hôn.

2. Nơi nộp hồ sơ

Tùy theo từng địa phương thì bạn sẽ nộp tại: 

– UBND cấp xã, phường (Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ).

– Văn phòng đăng ký đất đai (Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ).

3. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai thì:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài….

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. 

4. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. tư vấn pháp luật

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý: Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ bảo đảm đầy đủ các nội dung sau:

– Có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định. luật sư tư vấn

– Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định.

– Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.

Trên đây là phần ý kiến của Công  ty Luật TNHH THÀNH & Luật sư về Hồ sơ, trình tự, thủ tục để hợp thức hóa nhà đất theo quy định hiện hành, bạn đọc cần tư vấn kỹ hơn về vấn đề này vui lòng đến trực tiếp công ty tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.

Trân trọng & cảm ơn!