572751188003.jpg)
Để bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định trong Luật Đất đai. Vậy Luật Đất đai mới nhất năm 2026 là luật nào? và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai gồm những văn bản nào?
Luật mới nhất điều chỉnh nội dung về đất đai là Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, thay thế Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, khi nhắc “Luật Đất đai 2026”, thực tế là những quy định mới áp dụng từ năm 2026 trong Luật Đất đai 2024 – ví dụ như việc công bố bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.
Luật Đất đai 2024 gồm 16 Chương và 260 Điều. Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Luật Đất đai quy định việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hàng năm để áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo
Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP) có nêu rõ: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Như vậy, từ 01/01/2026, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu. Giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí.
Quy định về quản lý và sử dụng đất trong khu công nghệ số tập trung
Căn cứ điểm a khoản 5 Điều 49 Luật Công nghiệp công nghệ số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026) quy định:
Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó có khu công nghệ số tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ khoản 4 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 sửa đổi một số quy định trong Luật Đất đai 2024 về đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt, trụ sở ga,... Các quy định này có hiệu lực từ 01/01/2026.
|
STT |
Tên VB |
Ngày ban hành |
Ngày có hiệu lực |
|
Nghị định |
|||
|
1 |
Nghị định 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 |
19/08/2025 |
19/08/2025 |
|
2 |
Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai |
15/08/2025 |
15/08/2025 |
|
3 |
Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai |
12/06/2025 |
01/07/2025 |
|
4 |
Nghị định 131/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường |
12/06/2025 |
12/06/2025 |
|
5 |
Nghị định 87/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 |
11/04/2025 |
01/07/2025 |
|
6 |
Nghị định 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai |
04/10/2024 |
04/10/2024 |
|
7 |
Nghị định 115/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất |
16/09/2024 |
16/09/2024 |
|
8 |
Nghị định 112/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa |
11/09/2024 |
11/09/2024 |
|
9 |
Nghị định 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
10 |
Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất |
30/07/2024 |
30/07/2024 |
|
11 |
Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai |
30/07/2024 |
30/07/2024 |
|
12 |
Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai |
29/07/2024 |
29/07/2024 |
|
13 |
Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất |
27/06/2024 |
27/06/2024 |
|
14 |
Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất |
15/07/2024 |
15/07/2024 |
|
Thông tư |
|||
|
1 |
Thông tư 50/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định định mức kinh tế - kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai cấp vùng và cả nước |
31/12/2024 |
15/02/2025 |
|
2 |
Thông tư 48/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định định mức kinh tế - kỹ thuật thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai |
31/12/2024 |
15/02/2025 |
|
3 |
Thông tư 29/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất |
12/12/2024 |
12/12/2024 |
|
4 |
Thông tư 09/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và yêu cầu kỹ thuật đối với phần mềm ứng dụng của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
5 |
Thông tư 08/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
6 |
Thông tư 11/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
7 |
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
8 |
Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai |
31/07/2024 |
31/07/2024 |
|
9 |
Thông tư 29/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất |
12/12/2024 |
12/12/2024 |
|
10 |
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất |
31/07/2024 |
01/08/2024 |
|
Quyết định |
|||
|
18 |
Quyết định 12/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho người có đất thu hồi |
31/07/2024 |
31/07/2024
|
4.1 Tại sao gọi là “Luật Đất đai 2026”?
Trả lời: Vì mặc dù luật được ban hành là Luật Đất đai 2024, nhiều quy định chỉ bắt đầu áp dụng từ năm 2026, nên nhiều người quen gọi là Luật Đất đai 2026 để nhấn vào bước áp dụng mới.
4.2 Có thay đổi lớn so với Luật Đất đai 2013?
Trả lời: Có rất nhiều điểm mới, như: quản lý giá đất, quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất, phát triển quỹ đất, khai thác đất trong các lĩnh vực đặc biệt…
4.3 Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng như thế nào đến quyền sử dụng đất hiện tại?
Trả lời: Hầu hết các quyền, giấy chứng nhận sử dụng đất hiện có vẫn được bảo đảm, nhưng khi thực hiện các giao dịch mới (chuyển nhượng, chuyển mục đích, thu hồi…) sẽ áp dụng các quy định mới của Luật 2024 cùng nghị định, thông tư hướng dẫn.
4.4 Từ năm 2026 có gì thay đổi về bảng giá đất?
Trả lời: Từ ngày 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bảng giá được cập nhật hàng năm, thay cho cơ chế “5 năm/lần” trước đây.
Trên đây là thông tin: Luật Đất đai mới nhất 2026 và văn bản hướng dẫn Luật Đất đai
Bạn đọc cần tư vấn về các vấn đề liên quan và tìm kiếm Luật sư giỏi tại TP. Hồ Chí Minh vui lòng đến trực tiếp Công ty Luật TNHH THÀNH & LUẬT SƯ tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, phường An Lạc, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.
Trân trọng !
