572751188003.jpg)
Hiện nay, những tranh chấp về ngõ đi chung, lối đi chung là khá phổ biến. Các tranh chấp này thường diễn ra âm thầm và dai dẳng, nếu không có hướng giải quyết hợp tình hợp lý thì đôi khi gây mất tình làng, nghĩa xóm.Vậy, pháp luật quy định như thế nào về lối đi chung?
Lối hay ngõ đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng.
Quyền về lối đi chung được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”
Xét điều khoản trên, quyền về lối đi qua được hiểu là:
- Quyền được chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra đường công cộng thì được quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
- Theo đó thì chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Quy định này nhằm đảm bảo quyền được đi lại chính đáng của cá nhân.
Pháp luật quy định là vậy, thế nhưng, việc thỏa thuận về lối đi chung chưa bao giờ là vấn đề đơn giản. Đa số là không xác định được diện tích lối đi phù hợp hay các chủ sở hữu bất động sản liền kề không chấp nhận mức bồi thường, do đó phát sinh tranh chấp.
Tranh chấp về lối đi chung được xác định là tranh chấp đất đai, phải thực hiện thủ tục hoà giải cơ sở trước khi khởi kiện.
+ Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất): Toà án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự theo Khoản 1 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
+ Trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất): Có thể lựa chọn Toà án hoặc Uỷ ban nhân dân là cơ quan giải quyết tranh chấp theo Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
Trên đây là ý kiến của Công ty TNHH MTV THÀNH và Luật sư về "Quy định của pháp luật về lối đi chung". Bạn đọc cần tư vấn kỹ hơn về vấn đề này vui lòng đến trực tiếp Công ty Luật TNHH THÀNH & Luật sư tại địa chỉ: 106 Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP. HCM hoặc liên hệ hotline: 0914 307 992 – 0564 992 992 để được tư vấn đầy đủ, kịp thời và chính xác nhất.
Trân trọng & cảm ơn!
